max-planck-straße

erkrath

ausgangssituation

• Top-Gewerbelage nahe Hildener Kreuz
• 100 % vermietet an zwei Unternehmen mit kurzlaufenden Mietverträgen
• Hauptmieter A (95 %) wurde von nationaler Gruppe übernommen und plant Auszug nach Ablauf Mietvertrag, Mieter B (5 %) ist Verkäufer und plant ebenfalls Auszug
• Mietflächen ca. 30 % unter Marktniveau vermietet
• Gebäude in 2011 teilweise saniert und aufgewertet

zielsetzung

• Neupositionierung und Wiedervermietung in 2022 nach Auszug Bestandsmieter
• Hebung der Mietreserven von ca. 30 %
• Optionen: Globalvermietung an Gesamtnutzer mit langfristigem Mietvertrag (5-10 Jahre) oder Aufteilung in kleinere Mietbereiche (6-8 Mieter)
• Energetische Sanierung und Behebung baulicher Mängel
• Langfristige Bestandshaltung geplant

umsetzung

• Beendigung beider Mietverhältnisse zum 31.05.2022
• Verhandlung mit Global-Mieter über langfristige Anmietung
• Energetische Sanierung im KFW 40-Standard mit Erneuerung von: Dach, Fassade, Fenster, TGA, PV-Anlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, tlw. Rückbau Halle, neue Tore, Umbau Büro- und Sozialbereiche