otto-hahn-straße

hilden

ausgangssituation
  • Gute Gewerbelage in Hilden-West
  • 100 % vermietet an drei Unternehmen, Hauptmieter seit Errichtung
  • Mietverträge enden kurzfristig ohne Option
  • Mietflächen ca. 40 % unter Marktniveau vermietet
  • Baulich guter Zustand – Mängel Brandschutz und Optik zu beheben
  • Erweiterungspotential auf dem Grundstück durch Nachverdichtung
zielsetzung
  • Verhandlung mit Bestandsmietern und/oder Entmietung
  • Hebung der Mietreserven von ca. 40 %
  • Erweiterung der bestehenden Hallen um ca. 1.500 m² durch Grundstücksreserve
  • Energetische Sanierung Bestand und Behebung baulicher Mängel
  • Langfristige Bestandshaltung geplant
umsetzung
  • Verhandlung mit Hauptmieter (90 %) über neuen Mietvertrag mit 5-jähriger Laufzeit und Anpassung an Marktniveau
  • Behebung der Mängel (Brandschutz, Haustechnik, Optik)
  • Planung von Erweiterungsgebäuden mit Umsetzung ab 2023
rheinwert immobilien - hilden otto-hahn-straße
rheinwert immobilien - hilden otto-hahn-straße

standort

hilden

nutzung

halle mit büro- und sozialflächen

baujahr / sanierung

1988 / 2012-2019

grundstück

6.119 m²

mietfläche

gesamt: 1.505 m²
halle: 1.263 m²
büro: 242 m²

ankauf

11 / 2020

fertigstellung

asset-management:
01 / 2022
erweiterung (geplant):
ende 2023